Pendahuluan

Kawasan industri komersial memegang peranan penting dalam ekonomi modern saat ini. Di dalamnya, berbagai jenis bangunan menjadi pusat aktivitas produksi, distribusi, dan layanan yang mendukung di berbagai sektor industri. Namun, dengan intensitas penggunaan yang tinggi dan lingkungan yang keras, pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial menjadi tantangan yang kompleks. Dalam era teknologi yang terus berkembang, pendekatan yang lebih cerdas dan efisien dalam pemeliharaan bangunan semakin dibutuhkan. Oleh karena itu, pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial menjadi suatu kebutuhan yang tidak bisa diabaikan. Artikel ini akan membahas bagaimana teknologi dapat memberikan dampak positif pada pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial serta keberhasilannya dalam menghadapi berbagai tantangan yang muncul pada kawasan tersebut.

Tantangan Pemeliharaan Bangunan di Kawasan Industri Komersial

Tantangan dalam pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial sangatlah kompleks dan seringkali memerlukan pendekatan yang holistik. Berikut ini adalah beberapa tantangan utama yang dihadapi dalam pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial beserta referensi jurnal terkait:

Intensitas Penggunaan Tinggi

Bangunan yang ada di Industri komersial sering digunakan secara intensif, hal ini dapat menyebabkan peningkatan keausan dan risiko kerusakan. Aktivitas produksi, penyimpanan barang, dan pergerakan orang dan peralatan menyebabkan peningkatan keausan dan risiko kerusakan. Tantangan utama disini yaitu bagaimana cara untuk menjaga kondisi bangunan tetap optimal di tengah tuntutan operasional yang intens.

Kondisi Lingkungan yang Keras

Lingkungan yang keras, seperti suhu ekstrem dan kelembaban tinggi, dapat mempercepat kerusakan dan mempengaruhi performa bangunan. Faktor-faktor ini dapat mempercepat kerusakan bangunan dan peralatan. Pemeliharaan dalam kondisi lingkungan seperti ini memerlukan pendekatan khusus yang mampu melindungi bangunan dari dampak negatif lingkungan.

Kebutuhan Keamanan yang Tinggi

Kawasan industri komersial juga memiliki kebutuhan keamanan yang tinggi. Bangunan dan fasilitas di sini mungkin mengandung peralatan berharga atau informasi rahasia yang harus dijaga. Tantangan dalam hal ini adalah bagaimana menjaga keamanan bangunan dari potensi ancaman seperti peretasan atau pencurian.

Kompleksitas Infrastruktur

Kawasan industri komersial seringkali memiliki infrastruktur yang rumit. Bangunan, jalur produksi, dan peralatan yang beragam menyebabkan tantangan dalam mengelola pemeliharaan tanpa mengganggu aktivitas operasional yang krusial.

Solusi Teknologi dalam Pemeliharaan Bangunan 

Pemantauan Real-Time dengan IoT

Teknologi Internet of Things (IoT) memungkinkan pemasangan sensor pada berbagai titik dalam bangunan untuk memantau kondisi secara real-time. Sensor-sensor ini dapat mengukur suhu, kelembaban, getaran, dan parameter lainnya. Data yang diperoleh dikirimkan ke platform pemantauan yang memungkinkan pemeliharaan yang lebih proaktif dan responsif terhadap perubahan kondisi.

Pemeliharaan prediktif dengan AI

Kecerdasan Buatan (AI) digunakan untuk menganalisis data historis dan meramalkan potensi kerusakan. Dengan algoritma yang tepat, sistem dapat memberikan rekomendasi waktu yang optimal untuk melakukan pemeliharaan. Pemeliharaan yang didasarkan pada prediksi ini menghindari downtime yang tidak terduga dan biaya perbaikan yang tinggi.

Manajemen Asset Berbasis Teknologi

Pemanfaatan teknologi seperti RFID (Radio-Frequency Identification) atau QR code memungkinkan pelacakan aset yang lebih akurat dan efisien. Dengan sistem manajemen aset berbasis perangkat lunak (CMMS), manajer fasilitas dapat mengatur jadwal pemeliharaan, mengidentifikasi kebutuhan suku cadang, dan mengoptimalkan penggunaan aset.

Teknologi Keamanan yang Canggih

Sistem keamanan berbasis teknologi canggih, seperti kamera pemantauan berbasis AI dan pengenalan wajah, dapat membantu mengamankan bangunan dan mencegah ancaman. Teknologi ini memungkinkan identifikasi aktivitas mencurigakan dan memberikan peringatan dini.

Solusi Energi Berkelanjutan

Teknologi energi terbarukan seperti panel surya, sistem pencahayaan hemat energi, dan pengaturan suhu otomatis dapat membantu mengurangi konsumsi energi dan dampak lingkungan dari operasi bangunan di kawasan industri komersial.

Real Case: Keberhasilan Perusahaan yang Sudah Menerapkan Pemeliharaan Bangunan dengan Menggunakan Teknologi



Berikut adalah contoh beberapa perusahaan yang telah berhasil melakukan pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial dengan pemanfaatan teknologi:

Siemens AG: Siemens telah berhasil mengimplementasikan teknologi pemeliharaan prediktif di beberapa fasilitas industri mereka. Mereka menggunakan sensor IoT untuk memantau kondisi peralatan, menganalisis data historis, dan meramalkan potensi masalah. Ini membantu mereka menghindari downtime yang tidak terduga dan meningkatkan efisiensi operasional.

General Electric (GE): GE Aviation menggunakan teknologi pemeliharaan prediktif untuk pemeliharaan mesin pesawat di kawasan industri penerbangan. Mereka mengumpulkan data dari mesin selama operasi dan menganalisisnya menggunakan algoritma AI untuk meramalkan kapan peralatan akan memerlukan perawatan. Hal ini telah membantu mereka mengoptimalkan jadwal pemeliharaan dan mengurangi downtime pesawat.

Procter & Gamble (P&G): P&G menerapkan teknologi IoT di pabrik-pabrik produksi mereka untuk memantau mesin produksi dan lini produksi. Mereka menggunakan sensor untuk mengumpulkan data operasional dan performa, dan menganalisis data ini untuk mengidentifikasi potensi masalah atau efisiensi yang lebih baik.

Johnson & Johnson: Perusahaan kesehatan global ini telah menerapkan teknologi pemantauan real-time dalam fasilitas produksi farmasi mereka. Mereka menggunakan sensor untuk memantau suhu, kelembaban, dan tekanan udara dalam ruang penyimpanan obat-obatan yang sensitif terhadap kondisi lingkungan. Hal ini membantu mereka menjaga kualitas produk dan mematuhi peraturan.

Amazon: Amazon menggunakan teknologi pemantauan real-time dalam pusat distribusi mereka di kawasan industri. Sensor dan sistem otomatisasi membantu memantau suhu dan kelembaban dalam gudang penyimpanan yang besar. Ini membantu menjaga kondisi optimal untuk produk-produk yang disimpan, terutama yang membutuhkan lingkungan tertentu.

Solusi Cerdas Pemeliharaan Bangunan dengan Tomps Building

Pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial dapat dilakukan dengan menggunakan teknologi manajemen bangunan yang efektif. Tomps Building merupakan aplikasi manajemen building yang menyediakan fitur lengkap untuk mengelola Gedung, Tenant, dan Teknisi. Adapun fitur-fitur yang disediakan oleh Tomps Building yaitu diantaranya: pengelolaan data bangunan, pembayaran tagihan otomatis, info emergency call, akses informasi terkini, penanganan keluhan, sumber revenue baru, informasi maintenance, dan juga booking fasilitas. Dengan menggunakan Tomps Building semua kemudahan dapat dirasakan oleh para pengguna karena fitur yang dihadirkan sangat membantu untuk mengelola pemeliharaan bangunan.

Kesimpulan

Pemeliharaan bangunan di kawasan industri komersial mungkin memiliki tantangan yang rumit. Namun, tantangan ini dapat diatasi dengan pemanfaatan solusi teknologi yang cerdas dan efektif. Teknologi seperti pemantauan real-time dengan IoT, pemeliharaan prediktif berbasis AI, manajemen aset berbasis teknologi, teknologi keamanan canggih, dan solusi energi berkelanjutan membawa perubahan signifikan yang dapat membantu pemeliharaan bangunan yang lebih cerdas, efisien, dan berkelanjutan. Dengan mengadopsi solusi teknologi yang tepat, kawasan industri komersial dapat menjaga performa digital, menjaga keamanan, dan berkontribusi pada keberlanjutan di masa yang akan datang. Adapun solusi cerdas untuk mencapai keberhasilan tersebut yakni dengan memanfaatkan teknologi manajemen building yang baik. Salah satunya yaitu dengan menggunakan aplikasi Tomps Building, aplikasi ini dapat memudahkan segala urusan yang berkaitan dengan pemeliharaan bangunan. Semua fitur yang disediakan dapat memberikan kemudahan kepada para penggunanya.

Referensi

L. Zhang (2020). IoT-Driven Real-time Condition Monitoring for Industrial Building

Maintenance. International Journal of Smart Building, Vol.8(No.1).

R. Gupta (2022). Smart Technologies for Enhanced Maintenance of Commercial Industrial

Buildings. Journal of Building Performance Engineering, Vol.20(No.3).

L. Anderson. (2020). Challenges and Strategies in Managing Complex Industrial Building

Infrastructure. Journal of Facility Management, Vol.22(No.3).